Государственный жилищный сертификат
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина, участника программы, на получение субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения или покупки жилого помещения.
Основания для участия граждан в подпрограмме:
- отсутствие жилых помещений для постоянного проживания;
- проживание в общежитии или в служебном жилом помещении при отсутствии другого жилого помещения для постоянного проживания;
- проживание на условиях поднайма.
По правилам программы к членам семьи гражданина относятся проживающие совместно с ним супруга (супруг), их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные лица признаются членами семьи и учитываются в расчете субсидии в судебном порядке.
Размер субсидии определяется по социальной норме площади жилого помещения, установленной для семей разной численности, а также по средней рыночной стоимости 1 кв. метра. Размер субсидии рассчитывается органом исполнительной власти и указывается в сертификате.
Срок действия сертификата исчисляется с даты его выдачи, указываемой в сертификате, и составляет в отношении владельца сертификата для представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации программы (далее – банк) – 2 месяца, в отношении банка для представления владельцем сертификата документов по приобретаемой недвижимости – 9 месяцев, а в случае замены сертификата (кроме замены в связи со смертью владельца сертификата или члена его семьи) – 6 месяцев. Граждане могут реализовать право на получение безвозмездной субсидии только один раз.
Для покупки жилья с использованием ГЖС потребуются следующие документы:
- государственный жилищный сертификат (ГЖС) (оригинал и нотариально заверенную копию сертификата);
- документы, удостоверяющие личность владельца Сертификата и совершеннолетних членов его семьи (в случае их личного присутствия), наличие регистрации по месту жительства;
- документы о составе семьи (свидетельства о регистрации брака и рождении детей, справки жилищно-коммунальных органов, документы о совместном проживании и ведении совместного хозяйства в отношении других лиц по решению суда и др.);
- для оформления договора купли-продажи квартиры в отсутствие совершеннолетних членов семьи владельца сертификата или его детей в возрасте от 14 до 18 лет необходимы нотариальные доверенности на заключение договора приобретения жилого помещения, на регистрацию этого договора и возникшего по нему права собственности;
- при наличии несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет необходимо письменное, заверенное нотариально, согласие родителей на приобретение этими детьми жилья в собственность.
Операции со вторичным жильем всегда предполагают определенную долю риска. Поэтому любые операции со вторичным жильем, в том числе и покупку квартиры по сертификату, стоит совершать очень осмотрительно. Агентство "Первое городское" проверяет каждую квартиру, приобретаемую для наших клиентов, на предмет юридической чистоты всех предыдущих с ней сделок.
Кроме того, в оформлении договоров, работе с продавцом и банком, помимо агента, участвуют его руководитель и юрист. Такой стиль работы – это надежность и гарантия Вашего спокойствия. Наше Агентство дает фирменную гарантию на срок максимальной исковой давности (полное юридическое сопровождение в связи со сделкой и практический консалтинг по приобретенной или отчужденной недвижимости в случае возникновения угрозы утраты права собственности).
Агентство "Первое городское" работает по разработанным и отлаженным схемам приобретения жилья по ГЖС. Специалисты Агентства помогут Вам приобрести достойное жилье в короткие сроки и с минимальными потерями. Наши агенты выступают в качестве связующего звена между владельцами сертификатов и продавцами жилья. Предоставляя Вам дополнительные гарантии, снимая опасения по поводу рисков, наши специалисты создают возможность для того, чтобы участники президентской программы и члены их семей смогли достичь результата – приобрести в собственность долгожданную квартиру.